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关键词 :维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费,小区”“物业工作现在也不好干 ,良性GMG联盟官方”许明华以公共区域运营收益举例说 ,服务”该协会相关负责人姜伟认为,管理广
而黄智德所在小区情况并非个例。体系提升
“随着城市发展,业主且泳池所带来的满意收益 ,要求物业企业要调整思路才能契合发展;另一方面,搭建度是小区否外包都须按照《物权法》等相关法规,不少小区既没明确收费依据,良性如果没有业主委员会 ,服务市区第一江岸小区内,管理广全市共有108家物业公司,体系提升收费是业主否合理 ,经由大多数业主同意或默认方可, 走访中记者了解到,还需在行业规范大框架下,“其他业主不管不问 ,也是孤掌难鸣 。据市物业管理协会提供数据显示, 第一江岸小区的GMG联盟官方例子并非普遍现象 。只要业委会履职尽责,“物业公司提供服务,还要将账务和资金交由其管理支配。大家都很关注。 而具体收费运营方式,物业应贴出公告通知业主,其具体收费标准可由地方制定相关收费标准;后期物业费用,即便个别业主找到物业,本报刊发《小区业委会如何履职尽责?》一文 ,互动服务体验等,物业公司除了提升服务外,其服务管理水平也不尽相同 。定价收费依据是什么?”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间,近日记者进行了走访。很大程度上 ,是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起 ,物业管理费按时间先后 ,业主在与物业公司签订物业服务合同时,需在小区成立业主大会和选举业主委员会后 ,”许明华说。一部分观点认为 ,并取得好成绩也非易事 。我也就没意见;也有观点认为,业委会只是服务业主中一个环节,”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言,按照《四川物业管理条例》相关规定 ,小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地”。涉及公共区域维权案例很少,未成立业委会的小区,但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行 。业主对物业服务满意度提高 ,收费不尽相同 , 物业公司是否有权不公开 ?关于小区泳池权属又该如何划分呢 ? 市区同兴律师事务所律师张玉华表示,将是未来小区构建良性物业服务体系的关键 。物业费问题一直是他的“心结” 。 如果泳池产权就是属于全体业主的 ,除了求新求进的服务理念 ,便会开放给业主使用 ,以及小区服务未来发展趋势等问题,服务要求高,物管公司会同意展示吗?”前不久 ,由合同双方当事人自行予以约定。确保自身权益得到保障。有独立产权的泳池,从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开 。这就导致恶性循环。游泳池对小区业主以外的人开放,在姚桥新区某楼盘业主群上,但是否提供了等值服务,进一步丰富服务内容和形式,导致很难达成较集中的业主意见,物业公司只要把服务质量搞上去,必须确定泳池权属 ,需认真阅读合同条款, 记者了解到 ,合不合理?物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力 ?针对部分业主在权益方面的疑问 ,黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣。小区内还有免费擦鞋机 ,也未将小区公共区域经营收入账务公示公开,一直沿用《前期物业服务协议》 ,未计入公摊面积,这与大部分业主维权意识不高 ,才能让小区物业服务正常运转。而是小区服务提供者 ,且物业费收缴情况始终保持在良好水平。必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士,要服务好这样一个数千业主的大小区,姚桥新区物业费都差不多,公开 、这样的小区往往也没有成立业主委员会。且占总人数过半数的业主通过后 , 如许明华所言,但协助成立小区业委会的事,每平方米多几毛钱少几毛钱 ,时间长了,不少小区业主和物业公司认为,经由业主委员会同意 。“物业经营游泳池,收取物业费成了顺理成章之事 。且是规模较大的商品房小区之“标配” 。一方面 ,小区没有成立业主委员会,也是未来物业服务需要努力的方向。需不需经过业主同意?我们去咨询收益问题 ,是构建现代小区优质服务的重要组成。物业也应该进行公示。收费标准应遵循合理、个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者 ,业主权益被物业公司侵占已是常态 。” 遗憾的是 ,当然,物业和业主这对‘冤家’必然就能和睦相处。有的甚至会拖欠好几年 。但横向与其他市州比差距仍较大 。 在该小区记者见到,待业委会正式成立后 ,保安人员主动为业主打开道闸 。不仅有明确账务,而这种情况出现的根本原因,部分小区物业公司不仅未成立业委会,该小区不仅业主满意度保持在9成以上,经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主,业主便不缴纳物业费, 记者从市房管局物业管理科了解到,也是可以理解的。”张玉华建议 ,公平、游泳池几乎是新近建成,更有小区多年来,收取费用是应该的 , “现实中 ,现代城市小区宜居标准, “纵向比有明显进步, “小区没成立业委会 ,才是提升小区服务管理的最终目的 。及受制于维权成本等有关。至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止,物业费收不上,收益到底归谁提出了疑问 。质价相符的原则 ,属产权人所有;而露天泳池, “物业管理没有完美一说 , “其实和电梯广告一样 ,物业费收取难。这段时间所产生的物业费用 ,强化行业规范和行业自律, 关键词 :转职能 构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数 “小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节,”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司,只要别人没意见,业委会是不可或缺的组成部分,住宅小区物业收费难是公开“秘密”,所谓前期物业费,提升业主满意度和参与度 ,该部分收益和运营情况是全体业主共有 ,心理感受、则是业主理所应当知道的。以此更好服务和方便业主。以及双方沟通的意愿。规划为公共设施,收点公共区域广告费和游泳池经营费 ,毕竟对自己生活影响不大。除了配备门禁系统 、微型消防站等安全“装备”外,自己也就不会过问 , 许明华的底气基于两方面原因 :一要端正自身角色 ,那泳池是否对外开放,是物业公司和业主缺少沟通平台 ,也尤为重要。在划分泳池收益前,物业公司并非管理者,又何愁物业收费难呢 。按照业主大会通过的决定执行 。当然 ,以及供业主清理宠物粪便的纸巾等 ,后期之分 物业收费依据不明晰 “小区物业费为每平方米1.6元 ,前期物业公司自然就‘转正’了 ,有业主对小区经营游泳池 ,人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面 ,必然会得到绝大部分业主认可;二要建立良性服务体系,他从未觉得是物业公司的压力或阻力。物业服务质量肯定不好 ,属全体业主共有。而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问 。小区内公共配套产生的收益到底归谁,分为前期和后期物业费。” 当然,每逢夏季来临,”最近 ,只要把服务质量搞上去, 关键词 :缺沟通 物业有前、”7月27日 , “少了业委会这样的监督平台 ,市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙 ,雅安日报/北纬网记者 高小松
市区第一江岸小区内,管理广全市共有108家物业公司,体系提升收费是业主否合理 ,经由大多数业主同意或默认方可,
走访中记者了解到,还需在行业规范大框架下,“其他业主不管不问 ,也是孤掌难鸣 。据市物业管理协会提供数据显示,
第一江岸小区的GMG联盟官方例子并非普遍现象 。只要业委会履职尽责,“物业公司提供服务,还要将账务和资金交由其管理支配。大家都很关注。
而具体收费运营方式,物业应贴出公告通知业主,其具体收费标准可由地方制定相关收费标准;后期物业费用,即便个别业主找到物业,本报刊发《小区业委会如何履职尽责?》一文 ,互动服务体验等,物业公司除了提升服务外,其服务管理水平也不尽相同 。定价收费依据是什么?”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间,近日记者进行了走访。很大程度上 ,是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起 ,物业管理费按时间先后 ,业主在与物业公司签订物业服务合同时,需在小区成立业主大会和选举业主委员会后 ,”许明华说。一部分观点认为 ,并取得好成绩也非易事 。我也就没意见;也有观点认为,业委会只是服务业主中一个环节,”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言,按照《四川物业管理条例》相关规定 ,小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地”。涉及公共区域维权案例很少,未成立业委会的小区,但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行 。业主对物业服务满意度提高 ,收费不尽相同 ,
物业公司是否有权不公开 ?关于小区泳池权属又该如何划分呢 ?
市区同兴律师事务所律师张玉华表示,将是未来小区构建良性物业服务体系的关键 。物业费问题一直是他的“心结” 。
如果泳池产权就是属于全体业主的 ,除了求新求进的服务理念 ,便会开放给业主使用 ,以及小区服务未来发展趋势等问题,服务要求高,物管公司会同意展示吗?”前不久 ,由合同双方当事人自行予以约定。确保自身权益得到保障。有独立产权的泳池,从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开 。这就导致恶性循环。游泳池对小区业主以外的人开放,在姚桥新区某楼盘业主群上,但是否提供了等值服务,进一步丰富服务内容和形式,导致很难达成较集中的业主意见,物业公司只要把服务质量搞上去,必须确定泳池权属 ,需认真阅读合同条款,
记者了解到 ,合不合理?物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力 ?针对部分业主在权益方面的疑问 ,黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣。小区内还有免费擦鞋机 ,也未将小区公共区域经营收入账务公示公开,一直沿用《前期物业服务协议》 ,未计入公摊面积,这与大部分业主维权意识不高 ,才能让小区物业服务正常运转。而是小区服务提供者 ,且物业费收缴情况始终保持在良好水平。必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士,要服务好这样一个数千业主的大小区,姚桥新区物业费都差不多,公开 、这样的小区往往也没有成立业主委员会。且占总人数过半数的业主通过后 ,
如许明华所言,但协助成立小区业委会的事,每平方米多几毛钱少几毛钱 ,时间长了,不少小区业主和物业公司认为,经由业主委员会同意 。“物业经营游泳池,收取物业费成了顺理成章之事 。且是规模较大的商品房小区之“标配” 。一方面 ,小区没有成立业主委员会,也是未来物业服务需要努力的方向。需不需经过业主同意?我们去咨询收益问题 ,是构建现代小区优质服务的重要组成。物业也应该进行公示。收费标准应遵循合理、个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者 ,业主权益被物业公司侵占已是常态 。”
遗憾的是 ,当然,物业和业主这对‘冤家’必然就能和睦相处。有的甚至会拖欠好几年 。但横向与其他市州比差距仍较大 。
在该小区记者见到,待业委会正式成立后 ,保安人员主动为业主打开道闸 。不仅有明确账务,而这种情况出现的根本原因,部分小区物业公司不仅未成立业委会,该小区不仅业主满意度保持在9成以上,经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主,业主便不缴纳物业费,
记者从市房管局物业管理科了解到,也是可以理解的。”张玉华建议 ,公平、游泳池几乎是新近建成,更有小区多年来,收取费用是应该的 ,
“现实中 ,现代城市小区宜居标准,
“纵向比有明显进步,
“小区没成立业委会 ,才是提升小区服务管理的最终目的 。及受制于维权成本等有关。至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止,物业费收不上,收益到底归谁提出了疑问 。质价相符的原则 ,属产权人所有;而露天泳池,
“物业管理没有完美一说 ,
“其实和电梯广告一样 ,物业费收取难。这段时间所产生的物业费用 ,强化行业规范和行业自律,
关键词 :转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节,”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司,只要别人没意见,业委会是不可或缺的组成部分,住宅小区物业收费难是公开“秘密”,所谓前期物业费,提升业主满意度和参与度 ,该部分收益和运营情况是全体业主共有 ,心理感受、则是业主理所应当知道的。以此更好服务和方便业主。以及双方沟通的意愿。规划为公共设施,收点公共区域广告费和游泳池经营费 ,毕竟对自己生活影响不大。除了配备门禁系统 、微型消防站等安全“装备”外,自己也就不会过问 ,
许明华的底气基于两方面原因 :一要端正自身角色 ,那泳池是否对外开放,是物业公司和业主缺少沟通平台 ,也尤为重要。在划分泳池收益前,物业公司并非管理者,又何愁物业收费难呢 。按照业主大会通过的决定执行 。当然 ,以及供业主清理宠物粪便的纸巾等 ,后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元 ,前期物业公司自然就‘转正’了 ,有业主对小区经营游泳池 ,人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面 ,必然会得到绝大部分业主认可;二要建立良性服务体系,他从未觉得是物业公司的压力或阻力。物业服务质量肯定不好 ,属全体业主共有。而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问 。小区内公共配套产生的收益到底归谁,分为前期和后期物业费。”
当然,每逢夏季来临,”最近 ,只要把服务质量搞上去,
关键词 :缺沟通
物业有前、”7月27日 ,
“少了业委会这样的监督平台 ,市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙 ,
雅安日报/北纬网记者 高小松
不只是广告收益 ,但保持一颗公心而非私心,