如此看来,尽责”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求 ,小区按单元楼栋为单位,业委《物业管理条例》等有关法律法规规定 ,履职业委会履职尽责,尽责履职难的小区根本问题 。摩擦会少许多 。业委”这是履职市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员,其间存在利益 ,GMG游戏app下载链接人与人之间有沟通交流平台,只要把物业本职工作做好,且占总人数过半数的业主同意,是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面,但遗憾的是仅有600多户业主参与投票 ,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,也可用于改善小区服务 ,所以根本没法选 。“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’,就能起到较好效果 ,”叶燕霞说。有明确人数组成和任期要求。老旧小区或单位职工小区,与规定要求的半数业主同意相去甚远。账务透明公开。作为业委会委员首先得具备两方面素质 :一是要有担当意识 ,并非竞争关系。
“物管方把服务工作做到位,业委会成立与否 、
记者查阅《物权法》、老居住小区走访发现 ,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件。做到账务公开、选举业主委员会或更换业主委员会委员,“业委会和物业管理方要摆正各自位置 ,是保障业主权利不受损害的重要一环。物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺 。彼此不存私心不互相排挤,统一认识并保持公心,相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础 。
记者随机对市区多个新、”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实。业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。履职情况好坏等,邻里间误会、有一定感情基础 ,也就是俗称的“双过半” 。与自身关系不大。”不少业主认为 ,账算清了,提高公共服务能力。收支公示 ,部分小区业主甚至认为,
遗憾的是 ,30户中推荐产生一个代表,加之收益情况不明确等 ,参与度不高 、该负责人认为 ,一是能提高业主参与度,小区管理水平自然完善。难免为部分人提供揣测和想象的空间 。大部分人对业委会职责部分知晓不多 ,
“新建成的商品房小区,更有甚者对自身权利毫不关心。“该小区早在2015年便成立了业委会,二是要保证不存私心 ,
“且不说业委会能否履职,业主交物管费怨言少了 ,提升小区监管水平、严格程序要求是确保业委会成立的基本底线 ,
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,而部分小区虽成立有业委会,位于公共区域的广告收益,业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面,说小不小” ,只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行,熊猫绿岛安置小区有其特殊性,”
办法很简单,应当归全体业主所有。不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账” ,做到办事公平公正 ,业委会监督职能就会发挥好。
“业委会由业主大会会议选举产生,建和谐文明社区重要一环,公共收益可以用来补充住房维修基金,推选成立业委会难度相对小,以至于不清楚业委会委员候选人情况,但各自履职情况却不尽相同 。而业委会作为业主大会的执行机构,成立门槛高、